보자마자 감탄~ 숲 통째로 딸린 캠핑장! 연매출2.4억

🌲 횡성 잔나무숲 힐링 캠핑장 | 연매출 2.4억 수익형 매물 🏕️

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📍 강원도 횡성군 서원면 석화리

💰 매매가 14억 5,000만원

📈 연매출 약 2억 4,000만원 (입출금 내역 확인 가능)

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🌳 "숲에 머물다 가는 캠핑장"

안녕하세요! 박동국 중개사입니다 😊

이번에 소개해 드릴 매물은요,

강원도 횡성군에 자리한 잔나무숲 힐링 캠핑장입니다.

캠핑장에 딱 들어서는 순간,

마치 숲속 한가운데 들어와 있는 듯한 기분이 드는 곳이에요.

빽빽한 잔나무숲이 캠핑장을 감싸고 있어서,

손님들이 "캠핑하러 온 게 아니라 숲으로 힐링하러 왔다"는

말씀을 많이 하신다고 합니다 🍃

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✨ 이 캠핑장, 이런 점이 좋아요!

🌲 1) 잔나무숲을 통째로 품은 캠핑장

캠핑 사이트와 함께,

뒤편으로 펼쳐진 넓은 잔나무숲 임야가

이번 매물에 통째로 포함되어 있어요.

숲 안쪽으로는 산책로가 쭉 나 있어서

손님들이 아침 산책 코스로 애용하고 있고요,

숲길 곳곳에는 정자와 쉼터도 마련되어 있습니다 🌿

잔나무숲은 피톤치드가 풍부하기로 유명하죠!

아침에 숲 한 바퀴 걷고, 정자에서 쉬었다 가는

그런 캠핑이 자연스럽게 가능한 곳이에요.

👉 운영하시는 분 입장에서는

따로 돈 들여 꾸미지 않아도

'힐링 캠핑'이라는 콘셉트가

이 숲 하나로 완성된다는 게 정말 큰 장점입니다!

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🏞️ 2) 사계절 손님이 찾아오는 관광 입지

주변 관광 인프라가 아주 탄탄합니다 👍

⛷️ 오크밸리 리조트가 가까워요

→ 겨울엔 스키장과 묶어서 찾기 딱 좋습니다!

🎨 뮤지엄 산 (전국적으로 유명한 미술관)

🌉 간현관광지 소금산 출렁다리

⛪ 풍수원 성당

낮에는 주변 명소를 둘러보고,

저녁에는 숲속 캠핑장으로 돌아와 쉬는 일정이

너무나 자연스럽게 만들어지는 입지예요.

👉 계절이 바뀌어도 손님이 찾아올 이유가 있다는 것!

캠핑장 운영에 있어 정말 든든한 부분이죠 😊

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🚗 3) 수도권과 가까운 고속도로 접근성

수도권과 강원도를 잇는 고속도로,

서원주 IC가 가까이 있습니다!

캠핑 손님들은 보통

금요일 저녁이나 토요일 아침에 출발하시는데요,

고속도로에서 가까운 캠핑장이

손님 입장에서 가장 편한 캠핑장이에요.

👉 접근성이 좋으면 결국 재방문으로 이어집니다.

캠핑장 매출에 직결되는 아주 중요한 포인트죠! 🙌

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🛁 4) 이 캠핑장만의 무기, 프라이빗 욕실 사이트!

이번 매물의 가장 특별한 강점이에요 ✨

전체 31개 사이트 중 일부 사이트에는

사이트 전용 욕실이 딸려 있습니다!

공용 샤워실이 아니라,

그 사이트만 단독으로 쓰는 욕실이에요.

심지어 안에는 👇

🚽 화장실

🚿 샤워실

🧊 냉장고

🍱 전자레인지

까지 전부 갖춰져 있습니다!

캠핑이 처음이신 분,

아이와 함께 오는 가족,

여성 손님들이 캠핑장 고를 때

가장 먼저 보는 게 바로 화장실·샤워실이거든요.

특히 늦은 밤에 공용 화장실까지

걸어가지 않아도 된다는 것!

👉 이 차이 하나로

예약률도 쑥 올라가고,

사이트 단가도 달라집니다 💡

나머지 일반 사이트는

공용 샤워실·화장실·냉장고·개수대를

함께 쓰는 구조예요.

편하게 머물고 싶은 손님과

캠핑 본연의 감성을 즐기려는 손님을

한 캠핑장에서 모두 받을 수 있다는 점,

정말 똑똑한 구성이죠? 😎

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🏕️ 부대시설도 알차게 갖췄어요!

🐕 애견 운동장

→ 반려견과 함께 오는 손님들을 위한 공간!

→ 펜스가 쳐져 있어 마음껏 뛰어놀 수 있어요

🤸 트램폴린 (방방이)

→ 아이들이 가장 좋아하는 놀이시설!

→ 가족 캠퍼들에게 인기 만점이에요

🏪 매점

→ 장작, 과자, 음료 등 판매

→ 안쪽에 창고까지 완비

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🏡 주인이 '살면서' 운영할 수 있어요!

이 캠핑장, 관리실이 주택 구조로 되어 있어요 😮

🛏️ 침실 2개

🛁 욕실

🍳 주방 + 넓은 거실

이렇게 완전한 주택처럼 구성되어 있어서,

매수하시는 분이 직접 거주하면서

운영하기에 아주 좋습니다!

거실 창을 통해

손님들 오가는 모습도 확인할 수 있어서

관리하기도 편하고요 👀

👉 숲속에서 캠핑장을 운영하면서

생활까지 함께할 수 있는,

흔치 않은 구조의 매물이에요!

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📋 매물 기본 정보

🏷️ 물건 종류 : 캠핑장(야영장) 및 야영장시설

📍 소재지 : 강원도 횡성군 서원면 석화리

🌳 토지 면적 : 37,645㎡

(계획관리지역 대지 + 농림지역 임야)

🏠 건물 면적 : 259㎡

⛺ 사이트 수 : 총 31개 (프라이빗 욕실 사이트 포함)

🛏️ 방 / 욕실 : 방 2개 / 욕실 15개

🚗 주차 : 31대

📅 사용승인일 : 2025년 5월 1일

🧭 방향 : 남서향 (거실 기준)

📈 연매출 : 약 2억 4,000만원 (입출금 내역 확인 가능)

💰 매매가 : 14억 5,000만원

🔑 입주 : 즉시 가능

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💚 이런 분께 추천드려요!

✅ 검증된 매출이 있는 수익형 캠핑장을 찾으시는 분

✅ 숲속에서 거주하며 운영하는 전원 라이프를 꿈꾸시는 분

✅ 별도 투자 없이 완성된 콘셉트의 캠핑장을 원하시는 분

✅ 수도권 손님을 맞이할 좋은 입지를 찾으시는 분

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📞 매물 문의 & 현장 안내

간단한 전화·문자 상담은 무료입니다! 😊

현장 방문, 매출 자료 확인 모두 도와드려요.

🏢 부동산연구소 공인중개사사무소

👤 대표 공인중개사 박동국

📍 원주시 시청로 528, 102호

📱 010-8954-2776

🎬 유튜브 "박동국 중개사" 채널에서

영상으로 더 생생하게 확인하실 수 있어요!

전국의 캠핑장·펜션·전원주택·토지·공장 매물

접수받고 있습니다. 파실 분도 편하게 연락 주세요 🙌

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※ 본 정보는 현장 자료 기준이며, 계약 전 공부(公簿) 및

현장을 반드시 재확인하시기 바랍니다.